Schwaig b. Nürnberg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schwaig b. Nürnberg ist ein Ort mit 8.926 Einwohnern im Kreis Nürnberger Land im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 4.490 € pro Quadratmeter zahlt man in Schwaig b. Nürnberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 30,52 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,43 % und 3,90 % mit einem Mittelwert von 3,52 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	13.16 € (10.66 € bis 16.32 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,490 € (3,496 € bis 5,024 €)
durchschnittliche Rendite	3.63 % (3.43 % bis 3.90 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.66 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.78 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schwaig b. Nürnberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 134,97 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	128 098,28 €
Gebühren für den Makler	+ 8 966,88 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 483,44 €
Gesamte Gebühren	= 13 450,32 €
Gesamt investiertes Kapital	141 548,60 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,46 €
Miete zum Ende des Zeitraums	13,16 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	43 243,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	171 071,24 €
Rendite	8,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.91 %
... in den letzten 2 Jahren	4.68 % (2.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	30.52 % (6.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	110.29 % (11.03 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.36 %
... in den letzten 2 Jahren	16.77 % (8.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	34.15 % (6.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	103.72 % (10.37 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.57 %
... in den letzten 2 Jahren	11.75 % (5.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	2.92 % (0.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-3.03 % (-0.30 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,68 €	12,02 €	12,53 €
1950 bis 1970	11,17 €	11,28 €	11,40 €
1970 bis 1991	12,02 €	12,13 €	12,58 €
1991 bis 2002	12,87 €	12,75 €	13,94 €
seit 2002	13,49 €	14,00 €	14,11 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,28 €	11,45 €	12,08 €
1950 bis 1970	10,83 €	11,17 €	11,57 €
1970 bis 1991	10,72 €	10,94 €	11,62 €
1991 bis 2002	11,40 €	11,62 €	11,85 €
seit 2002	16,32 €	14,23 €	14,28 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schwaig b. Nürnberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,34 €	11,57 €	12,02 €
1950 bis 1970	11,17 €	11,62 €	12,24 €
1970 bis 1991	10,66 €	10,77 €	12,47 €
1991 bis 2002	11,85 €	12,02 €	12,53 €
seit 2002	13,89 €	14,23 €	15,30 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9017	8926		8683			8463			8220		8260
Zuzug		795	692	826	793	642	702	596	578	564	501	523	539
Fortzug		697	636	645	697	639	568	521	514	522	475	542	472
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,14%			1,42%			1,52%			1,78%		1,63%
Entwicklung Wohngebäude		2700	2691	2682	2667	2543	2524	2511	2495	2475

Demografie

Einwohnerzahl	8 926
davon arbeitslos	103
Arbeitslosigkeit	1,15 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	666
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	8,06 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.97

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	2 078
2 Familienhäuser	295
Mehrfamilienhäuser	327
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,22

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.58

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schwaig b. Nürnberg

Schwaig b. Nürnberg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Nürnberg
• Altdorf b. Nürnberg
• Fürth
• Zirndorf
• Erlangen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen